Действие Как Ваш Собственный Общий Подрядчик, Строя Вашу Мечту Домой

Эта статья предназначена для сделай сам (Сделайте Это Непосредственно), домашний строитель; однако, это - очень полезная информация для нового домашнего покупателя, чтобы понять то, что обрабатывает Вас, может контролировать, даже если Вы не действуете как общий подрядчик и нанимаете общего подрядчика. Для неопытного сделай сам домашний строитель, действуя как общий подрядчик является одной из самых напряженных вещей, которые любой может предпринять. После того утверждения Вы спрашиваете себя Почему любой действительно хотел бы быть общим подрядчиком для их нового дома? Хорошо номер один рассуждают, должен экономить деньги, и в нашем обществе это - все о деньгах не так ли? Это не обязательно означает, что Вы строите домашний (но с этим потом подхода у акции есть целое новое значение), Вы только управляете субподрядчиками.

Определяют Ваш Проект; я опубликовал статью на очень эффективных способах выбрать мечту домашний план экспозиции. Я рекомендую, чтобы Вы прочитали это наряду с этой статьей. Статью называет Домашним Проектированием Плана экспозиции для Вашего Будущего дома Роберт Kempe. Как только Вы выбрали план экспозиции и все связанное передние проекты планирования, такие как обнаружение правильного заговора земли, сбор информации относительно строительных норм и правил и пропусков, подписав строительные рисунки, и т. д. Вы должны просить строительные лицензии. С домашней работой сбора всей этой информации, предшествующей прикладной процесс и тянуть Ваши строительные рисунки, чтобы выполнить город, графство и кодексы государства, этот процесс - только проблема документов. Если Вы должным образом не сделали этого всего процесса до заявления, это замедлит Ваш период времени значительно. Большинство строителей DYI ждет заявления строительной лицензии, чтобы узнать то, что необходимо. Облегчите на вас непосредственно и сделайте это сначала.

Выполнение Проекта; Теперь, когда у Вас есть ясно определенный проект, Вы можете получить точные кавычки от подрядчиков. Строительные дисциплины, в которых Вы будете нуждаться, следующие: Электрики, Водопроводчики, HVAC (Нагревающий Кондиционирование воздуха Вентиляции), Станки для заделки крепи, Бетон, Гажа, Финишеры, Живописцы, Roofers, Запасной путь, Озеленение, Windows и Двери, дверь Гаража. И т. д. Имейте в виду, что большинство подрядчиков будет иметь многократные дисциплины и попытается объединить их в максимально возможной степени или с их собственной рабочей силой, или они могут сдать субподрядчиков внаем также. Это - то, как Вы выполняете проект. Сделайте свою домашнюю работу на подрядчиках, что Вы будете хотеть воздействовать с на Ваш дом. Спросите людей, которые Вы знаете, что недавно построили дома, кого они использовали как подрядчики. Фактически любой ресурс на оценке подрядчика полезен. Сделайте так, чтобы они оценили опыт. С этим процессом Вы можете тогда получить три - пять ссылок подрядчика от ресурсов, которым доверяют, не вовлекая продавцов. Имейте ряд строительных планов, готовых к каждому из подрядчиков, которых Вы собираетесь предложить от списка, который Вы произвели. Удостоверьтесь, что все дисциплины будут предложены на.

Решающий, кто нанять как Ваши субподрядчики; Вы должны не всегда брать самое низкое предложение! Вы хотите подрядчика, который является самым компетентным и наиболее готовым построить Ваш дом. Высоко предложено, чтобы каждый из подрядчиков сломал категории и перечислил, как они устанавливали свою цену. Это лучше всего сделано, сообщая этому фронт прежде, чем получить их цену. Как только Вы имеете всю эту информацию, оцениваете цены согласно их расстройству. Оцените подрядчика на их ответах в масштабе 1-10 с 10 являющийся самым высоким разрядом. Если предложения близки тогда, это - вопрос того, какого подрядчика Вы одобряете наиболее. Если есть большой промежуток в ценах, Вы должны определить почему. Это - то, где Ваше расстройство выполненной работы и связанные цены может помочь Вам определить это. Это также, где Вы узнаете, какие подрядчики являются самыми серьезными и наиболее компетентными и с которым подрядчики легче работать. Это могло бы принудить Вас заключать, что лучший подрядчик - не всегда самая низкая цена. Вы получаете то, за что Вы платите!

Управление Субподрядчиками Вы думали, решая, кто нанять, поскольку Ваш субподрядчик был трудным, попытайтесь управлять ими! Это то, где большая часть напряжения и пот equity" происходит. Я был строительным менеджером проектов для 15 + годы и честно, каждый раз, когда мне назначают новый проект, страх перед неизвестными рабочими отношениями с каждой из подводных лодок - главное беспокойство. Я чувствую Вашу боль! Чтобы помочь Вам в Вашем управлении, имейте список, готовый во время предлагающей цену войны между подрядчиками. Представьте это в то время, когда Вы представляете строительные рисунки. Фактически, имейте три списка! То, что это произведет, является тремя различными ценами от каждого подрядчика. Используйте это как часть Вашей оценки как упомянуто в предыдущем параграфе. Ваш длинный список, средний список и короткий список произведут различные ответы. Вы хотите эту информацию фронт так, чтобы, когда это прибывает время, чтобы подписать контакт с подводными лодками, Вы могли вставить пункты, что, если они не держат список, есть финансовые трудности, помещенные в них. Это защитит Вас от неумелого руководства на их части.

После того, как все списки и контракты согласованы, Вы становитесь больше чем клиент, теперь Вы - босс. Каждодневный Вы должны сообщить с подводными лодками и надеть обновленное детальное сообщение, что, где, когда, как и почему они идут или от списка. Управляйте проектом в соответствии со списком. Имейте в виду, что список изменится, если Вы решите изменить Ваш объем работ, выпуская заказы изменения (пример: изменяя буфет или размер кабинета, настил, или прибор). Имейте в виду, что в это время, это - малый бизнес, и Ваша прибыль представлена тем, как близко Вы приезжаете в свой оригинал, согласованный затраты, связанные со списком после заключения договора. Мы могли говорить об управлении целый день. Фактически есть учебные курсы об этом предмете, которые стоят тысячи долларов., Мы надеемся, этот бит информации доберется, Вы на верном пути и помощь делаете гладкий переход от понятия до фактического строения Вашей мечты домой. Помните это эмпирическое правило, больше Вы готовитесь лучше, Вы будете, обращаясь с ударами в дороге. Сбор информации до нужды в этом фактически спасет Вас больше денег, время и напряжение, чем Вы можете вероятно вычислить.

Я имею 15 + годы в индустриальном строительстве и индустриальном спроектированном производстве как менеджер проектов и время части домашний инспектор. Через мой опыт в строительстве и управлении и моем уникальном предполагаемом в домашней промышленности, я был в состоянии упростить и иметь смысл домашнего здания и проектирования в том, что надеется быть полным хаотическим проектом и процессом принятия решения. Мои статьи будут вести Вас через самые трудные решения и делать это положительным опытом вздымания.




  • ^