Подсказки Разрешения на планировочные работы Великобритания - Сельскохозяйственные Заговоры Земли для Продажи - Последнее Жульничество Профессионального игрока Лопуха?

Первая часть большинства лет приносит волнение выставок, нацеленных на общественность торговлю подобно, таких как Идеал Домой Показ, Интерьеры только недавно приложение Здания в NEC. Это никогда не прекращает поражать меня количество новых устройств, Gizmos (наряду с обычным плетут кружево), что компании изобретают для нашего потребления. У большинства, кажется, есть срок годности приблизительно 2 дней однажды домой, где это обычно ломается, binned или хранится, чтобы никогда не быть замеченным снова. Что казалось, что прекрасная идея оказывается не что иное как плохо разработанный произведенный пункт, нацеленный прямо на наивного импульсивного домашнего владельца.

Теперь, что это циничное наблюдение получило, чтобы сделать с Жилым Планированием Развитием, которое я слышу, что Вы спрашиваете? Хорошо я заметил начало увеличивающейся тенденции, что для меня, имеет makings другого 'последнего способа, которой причуда', собирающаяся, взрывается на британскую сцену собственности, которая могла упасть в те же самые критерии, которые я только что описал выше - кроме этой привычки, стоит Вам Ј9.99, но Ј16K к Ј25K - Пожалуйста войдите в продажу 'строительной площадки' огромных кусков сельскохозяйственного земельного участка для жилого жилья (подлежащий Планированию конечно).

Спекулятивные Заговоры Развития - беспокойная Тенденция или Безопасная Ставка? - Показанный на глянцевой стенной карте в пределах сжатого пакета брошюры то, что на собственном опыте, кажется, профессионально представлено вынуло набор строительных площадок для внутреннего жилья. Каждый заговор составляет приблизительно половину акра с инфраструктурой областями заговора, уже вынутыми ясно определенный. Я ничего не должен вообразить - столь очистите то, что я покупаю. Даже их вебсайты показывают ту же самую степень 'мыши - по' выбору выбирать выборы - НИЧЕГО СЕБЕ! - быстрый дешевый путь в версию быстрого питания закупки Вашей собственной строительной площадки - почему любой не думал о выполнении этого вида массовой продажи заговора прежде? - это настолько просто - 'супермаркет строительной площадки' приходит на ум - ДО СНИЖЕНИЙ ПЕННИ, ВЫ ПОНИМАЕТЕ, ЧТО НИ У ОДНОГО ИЗ ЭТИХ УЧАСТКОВ НЕТ СОГЛАСИЯ ПЛАНИРОВАНИЯ ДЛЯ СВОЙСТВ МЕЧТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ В КОНЕЧНОМ СЧЕТЕ быть ПОСТРОЕНЫ.

Так, хорошо, Вы преобладаете над начальным волнением ухудшением, Вы говорите вам непосредственно, 'Ј16K для потенциальной будущей строительной площадки развития - все еще арахисы по сравнению с Ј200K + цена, которую это принесло бы с Разрешением на планировочные работы - который должен все еще быть очень, даже если действительно требуется 5 - 10 лет, чтобы получить Планирование' - реальный вопрос - то, КАКОЙ ШАНС ЭТО КОГДА-ЛИБО ИМЕЕТ когда-либо ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РАБОТЫ? Мало того, что Вы платите цену огромного размера Ј32K + в акр для пахотной земли для начала (обычно Ј4K к Ј8K), но возможности, то, что пакет земли, которую Вы только что купили, будет всегда оставаться только что - СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМ - Ура!!! Вы только что стали пожизненным символическим фермером.

То, почему я являюсь скептическим циничным о некоторых из этих компаний, которые являются упаковочными так называемые 'Строительные площадки как это огромных кусков земли (главным образом в Зеленом поясе, который я могу добавить), - то, что их методы представления прямо нацелены на не подозревающую общественность, использующую все визуальные уловки уловки представления, которые они могут, чтобы продать этой 'мечте' о Ваших очень собственных отдельных 5 домах спальни в стране. Эти 'дела также обращаются к 'легким охотникам за приданым, 'быстрый доллар' бригада, которые обманывают себя в размышление, что это, короткими - к среднему сроку верные инвестиции ставки - в конце концов, ценности земли, никогда не понижается, делают их?

Хорошо позвольте мне играть защитника дьяволов в настоящий момент приводить Вам немного причин, почему большинство этих спекулятивных массовых схем заговора земли может быть потенциально испорчено.....

1. Земля обычно в пределах Зеленого пояса или других областей, которыми управляют, вряд ли, чтобы когда-либо получить Разрешение на планировочные работы без главного поворота 'U' или изменения в Правительственной Политике. В большинстве случаев это что потребности случиться если любой стенд шанс того, чтобы быть предоставленным Разрешение на планировочные работы. Я действительно не вижу этот случай через правление в Великобритании - возможно в некоторых определенных местоположениях, где точные точные причины будут приведены для того, чтобы позволить развитие, очень относящееся к местной области ее достоинствам.

2. Все заговоры земли расположения состояния, я пока видел просто пособника к общественности, мечтают видение большого отдельного, останавливающегося на большом заговоре - Это не тип жилья или эффективного использования главной земли под застройку, что эти потребности страны или будут поощрены Правительством в массовом масштабе - независимо от того, что цвет правительства в то время.

3. Ни один из заговоров расположения состояния не соответствует никому, предложил Планировать Руководство (а именно, PPG3). Поэтому, даже в редком случае большая секция защищенной земли страны действительно получала Согласие Планирования для жилого развития, которым это наиболее конечно не будет для расположения дорог заговоров, уже проданных различным сотням людей, которым теперь принадлежит их индивидуальная секция участка - Вы можете честно сказать, что Планировщики одобрят схему уже проданных заговоров при первой попытке без их собственной причастности руководства от их внутреннего или специалиста городские команды проекта?

4. Можете Вы предполагать, что логистика прослеживания, расположения, контакта повторного обсуждения с 100 + отдельный готовит владельцев, просящих, чтобы они выпустили или отложили в горшок их землю, чтобы тогда иметь повторно разделенное снова тогда выбрать другой заговор (ы) или только иметь увеличение денег ценности вместо этого. Помните, мы имеем дело с 'общественностью Джо' здесь, любой профессиональный разработчик земли скажет Вам что больше пальцев, там находятся в 'пироге земли', тяжелее это должно заставить заключительное соглашение осуществлять одобренную схему - Верные 95 % владельцев земли будут прагматически настроены видеть здравый смысл, НО только требуется несколько сложных людей, чтобы препятствовать тому, чтобы развитие состояния имело место. Некоторые главные события земли, которые получили одобрение, остались бездействующими в течение многих лет или никогда не осуществляли из-за действий (или недействий) одного или более препятствующих владельцев земли. Через 10 - 20 лет некоторые владельцы заговора исчезли бы, быть непрослеживаемыми, перешли бы к другому владельцу или даже умерли бы оставили бы сложные состояния, против которых будут бороться в суде родственники, чтобы не упомянуть высокомерного владельца заговора, который думает, что он заслуживает более перераспределенного пособия заговора, или больше денег может мешать схеме развития начаться или быть проданным на мертвом в течение ее следов. Даже если у компаний заговора земли есть юридические машины в месте, чтобы управлять этими событиями, я гарантирую, что это не будет покрывать все возможности - помнят, нет НИЧЕГО СТОЛЬ ЖЕ НЕПОСТОЯННОГО КАК НАРОД!

5. Теперь, когда Вы имеете 100 +, готовят владельцев, фактически имеющих ясно определенные строительные площадки, многие не будут хотеть ждать генерального плана, который будет одобрен в 20 + время лет - они будут беспокоиться начинать представлять их собственные отделенные Заявления Планирования или требовать, чтобы ограждение определило их собственный заговор, или использовало это для для хранения или установило навес или построило лодку на и т. д. - список относительно того, чего 100 людей могут желать для их собственной части земли, бесконечно минное поле для смежных соседей Местных властей, чтобы управлять.

6. Планировщики Правительство любят контроль - Вы действительно думаете, что они позволили бы огромному району жилой застройки включать индивидуально построенные здания без реального полного стиля проекта или темы для всего состояния - просто оставленный до усмотрения проекта каждого владельца земли? Поэтому снова, это укрепляет мой взгляд, что продажа индивидуальных заговоров как это бросок расположения состояния в камне с очень многим человеком составляет заговор, владельцы не правильный способ развить участок для жилья. Проект любого участка развития - продолжающийся поток идей предложений между проектировщиками Местными властями, которые когда-либо изменяются развиваются, чтобы приспособить Проблемы Планирования. Большинство схем теперь больших участков развития требует, чтобы социальное жилье другие удобства были включены - некоторые схемы отложили процент от земли для этого использования как способ получения уступок при переговорах с Советом, но кто говорит, что земля, сохраненная для этого использования, находится в правильном местоположении для начала?

7. Немного заговоров, которые я видел, охватывает лесистые местности, ряды преграды, водоемы чащи деревьев. Большинство сельских событий, как предполагается, уважает работает с установленной естественной окружающей средой - снова, никакая мысль, кажется, не была дана расположению заговора, чтобы работать с этим важным аспектом проекта участка.

8. Некоторые компании также подразумевают, что, если Вы тогда присоединяетесь к своего рода 'ассоциации владельцев заговора', она добавит силу к комитету по лоббированию (на основании чисел), чтобы выпустить больше земли для развития на предпосылке, что владельцы заговора этого 'плохого бомжа просто хотят построить их собственный 'возможный' дом. Этот аргумент полностью scuppered фактом, что большинство владельцев заговора - просто спекулянты, не слишком несходные с потоком по унесенной 'Покупке, чтобы Позволить' рынку. Если бы вся покупка, чтобы позволить свойствам возвратилась на рынок для оккупантов владельца, то только это легко приспособило бы большую часть требования жилья более низких цен к более возможным уровням, но за счет дестабилизации рынка недвижимости.

Мое заключение к этой продаже земли заговора массы роста пахотной земли без действительного Разрешения Здания - то, что это просто служит инструментом, чтобы максимизировать предыдущую ценность продажи владельцев земли много больше того, что ее истинная сельскохозяйственная ценность для компаний, настраивающих эти подразделения, чтобы заработать огромную прибыль в конце продаж земли огромного размера к не подозревающей общественности в целом. В КОНЦЕ КОНЦОВ ОНИ - БИЗНЕС, ЧТОБЫ ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ. Кроме того, большинство Фермы или больших владельцев земли - довольно осторожные люди - Вы действительно думаете, что они продали бы потенциальную землю под застройку, которая могла получить Разрешение на планировочные работы в течение следующего десятилетия или два? - Я сомневаюсь относительно этого.

В конце дня это - просто азартная игра с очень высокой ставкой. Даже для нечетного яруса успеха в последующие годы это не будет легкая поездка для успешных владельцев заговора по практическим причинам, которые я уже заявил. Однако, это только нуждается в одном участке, чтобы выиграть Разрешение на планировочные работы в течение следующих 5 - 10 лет, чтобы немедленно улучшить ценность всех других надвигающихся схем, это в том пункте, который я могу испытать желание сократиться управлять - чтобы понять маленькую прибыль, когда Вы можете вместо того, чтобы ждать полного согласия, которое никогда, возможно, не входит в Вашу целую жизнь. Купил бы один из этих индивидуальных заговоров самостоятельно - НЕТ. Был бы я вкладывать капитал в компанию, которая продала акции в схеме земельного банка развития, которая учитывала гибкость проекта, требуемую во время переговоров прикладного процесса Планирова



  • ^